在進(jìn)行相關(guān)的房產(chǎn)交易的過程中,相信很多人都聽說過以下的兩個(gè)證件:土地使用證和房產(chǎn)權(quán)屬權(quán)證。這兩個(gè)證件在整個(gè)交易過程中都是并存的,然而有多少人知道這兩個(gè)證件之間有什么區(qū)別呢?房產(chǎn)交易的過程中這兩個(gè)證件是缺一不可的嗎?接下來本文就將針對(duì)這些問題為大家進(jìn)行分析和探討。

土地證是能夠證明你擁有該塊土地使用權(quán)的相關(guān)的證明文書;房產(chǎn)證則是用來證明你擁有該房屋權(quán)的相關(guān)證明文書。有部分城市是可以實(shí)施房地兩者合一進(jìn)行發(fā)證的,即房產(chǎn)證與土地證是可以合并頒發(fā)一張證件的。

房屋權(quán)證即房產(chǎn)證一般來說是你擁有房屋權(quán)的一種證明,憑借房屋權(quán)證和國(guó)有土地使用證則可以對(duì)房屋行使相關(guān)的買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等一系列的相關(guān)的權(quán)利。

與房屋權(quán)證不同,土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地的使用權(quán),如果是國(guó)有的土地使用證的話,那么其上的房屋就可以進(jìn)行相關(guān)的買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等一系列的操作;但是如果是集體土地或者是宅基地的話,那么其上的房屋就是不能夠進(jìn)行抵押,買賣、贈(zèng)與等操作的,這些操作都是需要得到村鎮(zhèn)的相關(guān)部門的同意方可進(jìn)行辦理。

我國(guó)的土地權(quán)一般來說只有兩個(gè):一個(gè)是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所擁有的,第二個(gè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所擁有的。因此,任何單位都是不能擁有單獨(dú)買賣土地的權(quán)的,單位可以通過出讓、劃撥、租賃等方式來取得相關(guān)的土地使用權(quán),但是土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋要進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之進(jìn)行轉(zhuǎn)移和抵押。

從上文中可以看出,土地使用證和房產(chǎn)證這兩個(gè)證件的作用是完全不相同的。在房產(chǎn)要進(jìn)行交易的過程中,這兩個(gè)證件是缺一不可的存在。可能有人會(huì)覺得一樣都是證明房屋的權(quán)的證件,只要有一個(gè)不就可以了嗎?這樣的想法是完全錯(cuò)誤的。在經(jīng)過本文對(duì)于土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別的描述之后相信大家都會(huì)對(duì)這個(gè)問題有更深層次的了解。

本文對(duì)土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別進(jìn)行了一個(gè)深層次的探討,希望各位讀者在看完本文之后能夠?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容有自己的思考和理解并且將這些東西運(yùn)用到生活中去。祝大家生活愉快圓滿!