如果你的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么它必定就會(huì)有協(xié)議或者是合同。實(shí)際上我們買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，所以買(mǎi)這類(lèi)房子要到公證處進(jìn)行公證。需要原房東帶上自己的身份證、戶(hù)口本以及房屋的合同或者是協(xié)議，還有結(jié)婚證。

二手房的交易是有流程的，買(mǎi)賣(mài)雙方要在形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)之后，再根據(jù)相關(guān)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾步：

一、買(mǎi)賣(mài)雙方一定要進(jìn)行積極的溝通，買(mǎi)方要了解房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，要求賣(mài)方必須提供出合法的證件，包括房屋權(quán)的證書(shū)、本人身份證件以及其它相關(guān)證件。

二、賣(mài)方的房屋如果可以上市交易，買(mǎi)方就可以直接交納購(gòu)房的定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

四、買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

五、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

六、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好之后就要繳納稅費(fèi)了。

七、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，辦理交易手續(xù)。

八、買(mǎi)房如果想申請(qǐng)銀行貸款，提交申請(qǐng)后，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

九、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

了解了上述二手房交易過(guò)戶(hù)的流程之后，相信大家都基本知道了這個(gè)問(wèn)題的答案。二手房沒(méi)房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

二手房交易有著一套流程，其中所涉及的東西也很專(zhuān)業(yè)，如果不能搞清楚其中利弊，建議廣大朋友不要盲目購(gòu)買(mǎi)，可以先咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師，請(qǐng)他們幫忙審核有關(guān)事項(xiàng)，或者提供建議，都不失為一種省時(shí)省力的策略。以上便是我提供的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。