雖然一般的房子都是有房產(chǎn)證，但生活中亦不乏沒有房產(chǎn)證仍在交易的房子。而且沒有房產(chǎn)證的房子價(jià)格低，受到一部分的購房者的青睞。那么，沒有房產(chǎn)證的二手房可以買嗎？如果可以，是否買來之后亦會有風(fēng)險(xiǎn)呢？接下來，小編將為您解答沒有房產(chǎn)證的二手房可以買嗎。

法律前線

對于售房的人在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，與購房的人簽訂的房屋買賣的合同究竟是否有效，在法學(xué)理論上是有一些爭議的，但在司法的實(shí)踐過程中，通常認(rèn)定為無效的。理由是：我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的。我國的《合同法》中明確的規(guī)定，違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性的規(guī)定的合同是屬于無效的。

合同無效的結(jié)果是雙方相互返還取得的財(cái)產(chǎn)。那么由于房價(jià)的上漲，給購房者造成的利益損失由誰來承擔(dān)呢？我國《合同法》中規(guī)定，合同無效之后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。明知自己的房屋尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證仍然出賣自己的房屋，買者明知售者尚未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)的證書仍出資購買該房屋，所以雙方均對這個(gè)無效的房屋買賣合同負(fù)有過錯(cuò)、且是責(zé)任相當(dāng)?shù)模p方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)由此造成的損失。在此，律師提醒購房者，購買尚未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

天下沒有免費(fèi)的午餐，價(jià)格太了事實(shí)上就是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證。買房子不但是要購買居住權(quán)，同時(shí)也需要購買產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表的是這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二手房沒有房產(chǎn)證的過戶

二手房沒房產(chǎn)證可以過戶嗎？事實(shí)上，二手房沒房產(chǎn)證的是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理的部門申請過戶，必須提供相應(yīng)的房產(chǎn)證，否則是不會通過申請的，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭到拒絕。

但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個(gè)公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。

但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到終能夠發(fā)下來或者申請下來的現(xiàn)實(shí)幾率小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。

由上面的描述可知，沒有房產(chǎn)證的二手房是可以買的，但是這種房子的買賣不受法律的保護(hù)，所以，對于買沒有房產(chǎn)證的二手房一定要慎重考慮。