雖然一般的房子都是有房產(chǎn)證，但生活中亦不乏沒有房產(chǎn)證仍在交易的房子。而且沒有房產(chǎn)證的房子價格低，受到一部分的購房者的青睞。那么，沒有房產(chǎn)證的二手房可以買嗎？如果可以，是否買來之后亦會有風險呢？接下來，小編將為您解答沒有房產(chǎn)證的二手房可以買嗎。

法律前線

對于售房的人在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時，與購房的人簽訂的房屋買賣的合同究竟是否有效，在法學理論上是有一些爭議的，但在司法的實踐過程中，通常認定為無效的。理由是：我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的。我國的《合同法》中明確的規(guī)定，違反法律、法規(guī)的強制性的規(guī)定的合同是屬于無效的。

合同無效的結(jié)果是雙方相互返還取得的財產(chǎn)。那么由于房價的上漲，給購房者造成的利益損失由誰來承擔呢？我國《合同法》中規(guī)定，合同無效之后，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。明知自己的房屋尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證仍然出賣自己的房屋，買者明知售者尚未取得該房屋的產(chǎn)權(quán)的證書仍出資購買該房屋，所以雙方均對這個無效的房屋買賣合同負有過錯、且是責任相當?shù)?，雙方應當共同承擔由此造成的損失。在此，律師提醒購房者，購買尚未取得房產(chǎn)證的房屋時一定要謹慎。

天下沒有免費的午餐，價格太了事實上就是因為沒有房產(chǎn)證。買房子不但是要購買居住權(quán)，同時也需要購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表的是這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹?/p>

二手房沒有房產(chǎn)證的過戶

二手房沒房產(chǎn)證可以過戶嗎？事實上，二手房沒房產(chǎn)證的是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)交易管理的部門申請過戶，必須提供相應的房產(chǎn)證，否則是不會通過申請的，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭到拒絕。

但是，現(xiàn)實中有很多人卻經(jīng)常碰到這種情況。在遇到自己感覺很好的二手房后，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證后，他們依然還是把它買了下來。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個公證，以達到增強證據(jù)力的作用。

但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對于購房者來說，風險是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到終能夠發(fā)下來或者申請下來的現(xiàn)實幾率小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。

由上面的描述可知，沒有房產(chǎn)證的二手房是可以買的，但是這種房子的買賣不受法律的保護，所以，對于買沒有房產(chǎn)證的二手房一定要慎重考慮。