房產(chǎn)證過(guò)戶給子女的費(fèi)用與流程具體是什么呢？小編來(lái)為你解釋下。

一、部分贈(zèng)與

通過(guò)辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分的份額贈(zèng)與給孩子，首先辦理部分贈(zèng)與公證，然后憑公證書和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證等共有人的添加。上海的部分贈(zèng)與公證費(fèi)按照受益額，也就是所贈(zèng)與的部分房屋會(huì)經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后得到的評(píng)估價(jià)值的２％來(lái)收取，低收取２００元。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與得不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人要全額征收契稅，契稅按照１．５％比例進(jìn)行征收。過(guò)戶過(guò)程中還需要繳納的費(fèi)用包括有１００元的登記費(fèi)、５元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)０．０５％的合同印花稅。

二、部分轉(zhuǎn)讓

直接去辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉一個(gè)例子進(jìn)行說(shuō)明：原產(chǎn)證登記是夫妻兩人，現(xiàn)在想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女，然后其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來(lái)代理。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。５年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地稅，５年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。

律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，５年以上房齡房產(chǎn)建議通過(guò)部分買賣方式辦理，５年以內(nèi)房產(chǎn)通過(guò)部分贈(zèng)與方式辦理。

房產(chǎn)證過(guò)戶給子女處理方式有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過(guò)戶給兒子，有兩種辦理方式。一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶。

這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的２％。印花稅：總售價(jià)的０．０５％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：５００元。賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的０．０５％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：５００元。營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征５．５％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減，轉(zhuǎn)讓自用５年以上的住房。？？第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，要繳納４％的稅費(fèi)。以上是辦理過(guò)戶手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程與費(fèi)用方面的問(wèn)題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，具體的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的進(jìn)行了解。