現(xiàn)在住房已是受到社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)問題，隨著房?jī)r(jià)的居高不下人們?cè)絹?lái)越多的選擇二手房了。但是如果買房買到產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房的時(shí)候，就可能有人財(cái)兩空的可能了。今天小編和大家一起看一下二手房交易需要注意的事項(xiàng)有哪些，希望可以給正在看二手房的朋友一點(diǎn)參考。

房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

２０１６必看購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些二手房會(huì)有好多個(gè)的共有人，如有是繼承人共有的或者有家庭共有的還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)該和全部的共有人簽訂房屋的買賣合同。如果只是一部分的共有人擅自處分共有的財(cái)產(chǎn)，那么買受人跟他簽訂的買賣合同是未在其他的共有人同意的情況下一般來(lái)說(shuō)是無(wú)效的。

房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)這個(gè)房屋享有權(quán)的惟一的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋在交易的時(shí)候?qū)I受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。房主很可能有房產(chǎn)證但是將房產(chǎn)證抵押或轉(zhuǎn)賣，即使說(shuō)現(xiàn)在沒有但是將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在５到１０年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。鄙人以前做房產(chǎn)，所以比較通曉其中的利害關(guān)系。

單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

買房有風(fēng)險(xiǎn)，須謹(jǐn)慎，二手房交易需要注意以上八大注意事項(xiàng)，避免風(fēng)險(xiǎn)，才能夠輕松置業(yè)。