二手房交易中房產(chǎn)證的辦理是比較為復(fù)雜的，受到要買房子二手房的人的關(guān)注，相應(yīng)的買房子二手房辦房產(chǎn)證遇到問題也就更多。下面，小編就為各位購房者介紹下買房子二手房辦房產(chǎn)證的一般程序、辦理的周期和辦理時需要的注意的事項。

一、買二手房房產(chǎn)證辦理時應(yīng)注意以下幾個問題：

１、買賣雙方需要攜帶相關(guān)的手續(xù)到這個房屋所在地的房管所遞交申請材料，三天左右受理后，會有當?shù)胤慨a(chǎn)所的房管員打電話來核實情況，約買賣的雙方到這個房屋進行測評（測：測量產(chǎn)權(quán)證和實際的房屋面積是否相符；評：評估房屋價值），確認這個房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的，好要在提出申請之前就解決完，已經(jīng)解決的也是可以再次向房管員提出疑問得到解決的），確認交易。

２、根據(jù)房管員給的房屋評估價格來定相關(guān)費用的收取金額。（例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的１％－１．５％收取）

３、在買房跟隨房管員到這個房屋測評的時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據(jù)進行核對（例如：戶籍問題，取暖費，物業(yè)費等等）清費。

４、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

５、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

二、房產(chǎn)證的辦理流程

（１）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（２）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（３）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（４）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、二手房房產(chǎn)證的辦理周期

一般來講從申請二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要２０－２５個工作日（雙休、法定假日除外）。

本文就是小編為大家整理的買房子二手房辦房產(chǎn)證的注意問題還有辦理流程，以及買房子二手房辦房產(chǎn)證的辦理周期是多久，希望對大家購買二手房有所幫助。