在房屋建筑咨詢方面里房屋的過戶是一個十分重要的問題,也是大家在房屋買賣和生活中比較常見的問題,所以一定要詳細的了解清楚,這樣可以讓我們在過戶時避免很多不必要的麻煩,下面我們就一起來看看房屋建筑咨詢的相關的知識。

一、集體土地房屋過戶的條件

1、房屋的權和房屋占用的范圍內土地的使用權,并且已依法登記同時取得房地產權證書。房屋的轉讓申請已房屋所在地鄉(鎮)人民政府批準。

2、房屋轉讓的接受人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的,具有居住房屋建設申請條件的個人,不可以是居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。

3、集體土地所建成的房屋,應該在依法辦理集體土地的征用手續后,才可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。

二、房產過戶

1、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風險。核實產權是否清晰,賣方必須是房屋的人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤即可。

3、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續,致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。

三、房屋繼承過戶要辦理的手續

1、齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

2、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

3、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證前,要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。持死亡證明及相關材料到有關機關辦理。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

4、繼承登記:申請人持相關材料到房地產交易申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,工作人員審核無誤后,即可發放已更改權屬人的房產證明。

四、房產過戶費用:

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

房屋建筑過戶咨詢的一些相關的知識,在通過上文的簡單介紹,相信大家已經有了一定的了解。在進行房屋過戶時如果還有什么不清楚的地方,一定要去相關部門咨詢清楚,不要為了省事,稀里糊涂的,這樣會給自己帶來很大的損失。