二手房對于現(xiàn)在社會中很多沒有充足資金來購買新房的年輕人來說都是一個不錯的選擇。不知道讀者中有沒有被丈母娘催過買房的?這樣的感覺一定是不好受的吧。那么如果資金不夠而選擇購買二手房的話相應的費用主要有哪些呢?本文就將對二手房買賣過程中涉及的費用進行介紹希望能給各位讀者帶來幫助。

一、賣方

①營業(yè)稅:

(1)如果房屋面積在144平米以下并且房屋的產(chǎn)權證已經(jīng)滿5年的則無營業(yè)稅,房屋面積在144平米以上的非普通住房并且產(chǎn)權證滿5年的則需要要交5.6%的差額營業(yè)稅,也就是說現(xiàn)在的房屋的評估價減去原來的房屋評估價的5.6%就是我們要交的營業(yè)稅。

(2)產(chǎn)權證不滿5年的房屋都需要交5.6%的營業(yè)稅。

②個稅:

(1)如果所出售的房產(chǎn)為家庭的唯一一套住房的則無個稅。

(2)以家庭為單位如果有兩套以上房產(chǎn)則按照評估價的1%交納個人所得稅,如果房產(chǎn)證的產(chǎn)權證不滿5年的房屋則都要交評估價1%的個人所得稅。

③交易手續(xù)費:

(1)優(yōu)產(chǎn)房一般代表的是面積1.5元/平米的房產(chǎn)。

(2)商產(chǎn)房是面積3元/平米的房產(chǎn),如果通過中介賣房的話那么中介費是成交價的1.25%-1.5%。

二、買方:

①首套房:

(1)房屋面積在如果在90平米以下的房屋,則房屋的契稅需要交房屋評估價的1%。

(2)如果房屋面積在90-144平米以下的則契稅需要交房屋評估價的1.5%。

(3)如果房屋面積在144平米以上并且是非普通住房,則契稅需要交房屋評估價的3%。

②二套房:

(1)二套房的契稅都需要交房屋評估價的3%。

(2)交易手續(xù)費:優(yōu)產(chǎn)房是房屋面積1.5元/平方的房產(chǎn)。商產(chǎn)房是面積3元/平米的房產(chǎn)。產(chǎn)權證為80元/本,配圖費則為20元/本,貼花一般來說是5元/張,如果要貸款的話他項權證大概是80元/本,土地證的費用為18元/本,如果通過中介買房則中介費是成交價的1.25%-1.5%。

(3)貸款費用:評估費是房屋評估價的0.6%。保險費和擔保費一般來說都是貸款金額中貸款年限的0.1%。

本文對于二手房買賣過程中涉及的相關費用進行了介紹。希望各位讀者在看完這篇文章之后對相關的知識有所了解。祝有購買二手房意愿的購房者都能成功買到自己心儀的房產(chǎn)!