新房價格、地理位置等很多影響因素使得越來越多的購房者們更加青睞于購買二手房。而與正常的商品房買賣不同的是，二手房一般都是在個人之間進(jìn)行的交易，那么簽訂二手房過戶合同時需要注意的問題就顯得尤為重要。那么到底在簽訂二手房過戶合同時都需要提前注意哪些問題呢？

簽訂二手房買賣合同時注意事項(xiàng)之一：房屋的產(chǎn)權(quán)以及手續(xù)是否都齊全

房屋的房產(chǎn)證是證明房主對其房屋享有房屋權(quán)的唯一證明憑證，沒有房屋的房產(chǎn)證對于買房人來說是具有極大風(fēng)險的。房主就有可能將房產(chǎn)證再進(jìn)行辦理房屋抵押或者是轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有發(fā)生以上的情況若是在將來辦理取得后，房主依然還可以進(jìn)行房屋抵押以及轉(zhuǎn)賣。所以好是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣交易。

有些房屋的權(quán)共有好多個，例如有繼承人所共有的、有家庭所共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)二：明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任

在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)?！默F(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)三：明確買賣雙方的責(zé)任

簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)四：明確付款方式和時間

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)五：過戶時間要明確

過戶時間要明確，買房人在乎的莫過于什么時間房屋終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)六：物業(yè)交割要清楚

在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

以上小編總結(jié)的關(guān)于簽訂二手房過戶合同時需要注意的問題，大家一定要在簽訂合同之前弄清楚，以避免不必要的麻煩。