城鎮(zhèn)的住房用地的登記發(fā)證的范圍主要包括城鎮(zhèn)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋權(quán)以及國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的進(jìn)行變更土地登記，發(fā)證的對(duì)象為擁有房屋的權(quán)的住房的產(chǎn)權(quán)人。

房屋和土地其實(shí)是不可分割的整體，只有進(jìn)行了發(fā)證登記并兩者權(quán)利的主體一致，房屋的產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能夠得到有效保護(hù)。

拿著土地證以及你的有關(guān)的證件，到房管局去辦理房屋的權(quán)證。

具體如下：

（１）登記收件。產(chǎn)權(quán)的登記的第一個(gè)程序就是就行登記收件。登記收件是表示主管機(jī)關(guān)已經(jīng)接受產(chǎn)權(quán)人的主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人要必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)的證明、證件；經(jīng)審查是符合登記條件的，予以收件。即接受此申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步進(jìn)行審查的有關(guān)證明、證件。

（２）勘丈繪圖。它是對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處的進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地的現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體的歸屬，繪制分丘的平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋的分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證來提供依據(jù)。

（３）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)的登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地的勘察和丈量來制圖，掌握了房屋的全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)的審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)的檔案的歷史資料和實(shí)地的調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家的現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的的法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

（４）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

（５）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。

房子如果有土地證而沒有房產(chǎn)證，那么這個(gè)房子很可能產(chǎn)權(quán)是集體的產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)，因此房子其實(shí)是無法進(jìn)行正規(guī)的買賣交易的。因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)證作為國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,沒有房產(chǎn)證的房子對(duì)于房屋買賣活動(dòng)的進(jìn)行會(huì)有較多影響。因?yàn)閷?duì)于購房者來說,首先他會(huì)考慮沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎,其次即使買了,這類沒有房產(chǎn)證的房子可以公證嗎。這兩大問題已經(jīng)足夠讓購房者望而卻步了,畢竟房子對(duì)一個(gè)家庭不是件小事。">沒有房產(chǎn)證來保證房屋的權(quán)。