二手房資金監(jiān)管越來(lái)越引起人們的重視，它能保證買(mǎi)房人資金的安全。大部分情況下，二手房買(mǎi)方都處于弱勢(shì)，資金監(jiān)管能夠保證首付和定金不會(huì)被挪用。但資金監(jiān)管服務(wù)也不一定是萬(wàn)能的，實(shí)際上它還有很多不合適的地方。

案例分析：

北京的業(yè)主王先生和購(gòu)房者葉女士達(dá)成了過(guò)戶意向。總價(jià)300萬(wàn)的房子，葉女士支付了100萬(wàn)元首付，并完成網(wǎng)簽，100萬(wàn)元的首付款選擇了資金監(jiān)管服務(wù)。

正常情況，等房貸下來(lái)后，雙房完成網(wǎng)簽過(guò)戶后，再把資金打至王先生賬戶中。至此，這套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需錢(qián)，他愿意降價(jià)10萬(wàn)元出售，但前提是盡快拿到錢(qián)，然后再過(guò)戶。

資金怎么來(lái)？

由于全款買(mǎi)房需要大量資金，而購(gòu)房者葉女士沒(méi)有足夠資金，只能選擇中介的墊資服務(wù)，一般人認(rèn)為只需要墊資190萬(wàn)就好了，因?yàn)?00萬(wàn)首付已經(jīng)交資金監(jiān)管了，把這部分錢(qián)取出來(lái)就好了。

這里需要提醒的是，葉女士的確支付了100萬(wàn)首付并選擇了資金監(jiān)管，但是由于被監(jiān)管資金在沒(méi)有完成過(guò)戶前是被鎖定的。葉女士如果要享受這10萬(wàn)元的優(yōu)惠，只能選擇墊付全部房款，而不是僅僅墊資190萬(wàn)元。墊資時(shí)長(zhǎng)由銀行貸款審批進(jìn)度決定，通常是1-2個(gè)月左右。中介提供墊資服務(wù)，其產(chǎn)生的利息完全由購(gòu)房者葉女士承擔(dān)，甚至超出了優(yōu)惠額度和購(gòu)房者支付的中介費(fèi)！

當(dāng)然，葉女士也不選擇全款支付，那么這筆交易可能會(huì)黃掉。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者選擇資金監(jiān)管服務(wù)，那么資金的流動(dòng)性就會(huì)很差，如果遇到類(lèi)似上面這種情形，購(gòu)房者將很難享受到優(yōu)惠。

當(dāng)然資金監(jiān)管也有其好處，但話又說(shuō)回來(lái)，如果真碰上個(gè)騙子，資金監(jiān)管能起多大作用也未可知。