在房產(chǎn)交易過程中，購房者交錢后，買賣雙方就可以辦理過戶，同時購房者可以去辦理房產(chǎn)證。但是等待房產(chǎn)證到來的日子是漫長的，到底一般情況下，房產(chǎn)證幾天才能辦好？購房者在房管局申請辦證的流程是什么？購房者怎么提前查詢房產(chǎn)證是否辦理成功？

因為房產(chǎn)證辦理流程有差異，所以新房、二手房房產(chǎn)證辦理時間不同。下面購房指南為您分別解答：

一、新房

新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，需要對房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行查丈，而且需要由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。

1、新房房產(chǎn)證辦理程序

①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；

②初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；

③查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；

④審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；

⑤交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費；

⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間（30個工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

2、如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。

二、二手房

二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

⑨買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

2、一次性過戶是15個工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產(chǎn)證。

以上便是不同情況下房產(chǎn)證的拿證時間，但不同地區(qū)的辦理時間可能略有差異。另外，要想順利拿到房產(chǎn)證，賣方的是必不可少的，如果賣方拖延，房產(chǎn)證的拿證時間可能會更長。