二手房的交易一般要比新建商品房復雜得多，不但要考察價格、區位和戶型等很多問題，還要重點了解相關產權、房屋的質量還有相關戶口等問題。其中戶口的問題是二手房交易中發生糾紛較多的問題之一，那二手房買賣要注意些什么呢？

戶口政策很多人都不是很了解，常會在二手房的交易中被忽略，甚至被錯誤的認為賣房不一定要把戶口遷走。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬于相關法院的受案范圍，因此法院對于此類案件一般是不予受理的。而公安機關在處理相關戶口糾紛時，又受到相關戶籍政策的限制。

比如，出售方的房屋如果是賣方僅有的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地，買方的戶口也就無法遷入。一旦房屋交易因戶口發生糾紛，處理起來復雜。

那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理戶口問題呢？

１、了解戶籍政策。無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項。

２、預先調查核實。在了解了現行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業，但仍應到派出所核實。

３、仔細簽訂合同。應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意以下三點。

1、要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

2、預留部分房款并約定具體的違約責任。

3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

二手房買賣注意事項

１、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

２、核實房屋狀況：在看房的時候從多個方面入手了解，比如房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

３、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

二手房買賣中的戶口問題很常見，相信很多人也聽說過相關問題。如果你打算買二手房，就要提前了解一下相關問題和注意事項，希望可以幫到大家。