二手房的交易一般要比新建商品房復(fù)雜得多，不但要考察價(jià)格、區(qū)位和戶(hù)型等很多問(wèn)題，還要重點(diǎn)了解相關(guān)產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量還有相關(guān)戶(hù)口等問(wèn)題。其中戶(hù)口的問(wèn)題是二手房交易中發(fā)生糾紛較多的問(wèn)題之一，那二手房買(mǎi)賣(mài)要注意些什么呢？

戶(hù)口政策很多人都不是很了解，常會(huì)在二手房的交易中被忽略，甚至被錯(cuò)誤的認(rèn)為賣(mài)房不一定要把戶(hù)口遷走。由于戶(hù)籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于相關(guān)法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類(lèi)案件一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理相關(guān)戶(hù)口糾紛時(shí)，又受到相關(guān)戶(hù)籍政策的限制。

比如，出售方的房屋如果是賣(mài)方僅有的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣(mài)方遷入戶(hù)口，則無(wú)論買(mǎi)方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣(mài)方戶(hù)口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地，買(mǎi)方的戶(hù)口也就無(wú)法遷入。一旦房屋交易因戶(hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)復(fù)雜。

那么，在實(shí)際二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理戶(hù)口問(wèn)題呢？

１、了解戶(hù)籍政策。無(wú)論是買(mǎi)還是賣(mài)二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。

２、預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在了解了現(xiàn)行戶(hù)籍政策之后，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，購(gòu)房者好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無(wú)戶(hù)口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。

３、仔細(xì)簽訂合同。應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中設(shè)定戶(hù)口遷移條款和違約條款。

如上家有戶(hù)口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶(hù)口遷移條款應(yīng)注意以下三點(diǎn)。

1、要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前的特定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記、交付了大部分房款之后。

2、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。

3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶(hù)口遷出的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

１、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。

２、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從多個(gè)方面入手了解，比如房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

３、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。

二手房買(mǎi)賣(mài)中的戶(hù)口問(wèn)題很常見(jiàn)，相信很多人也聽(tīng)說(shuō)過(guò)相關(guān)問(wèn)題。如果你打算買(mǎi)二手房，就要提前了解一下相關(guān)問(wèn)題和注意事項(xiàng)，希望可以幫到大家。