繼承房產(chǎn)過戶費用的繳納對于普通的正常人來講,相信很多人都會覺得不合理,明明是在自己名下的房屋,想要送給自己想要送的人,甚至被送人是直系的親屬,為什么還要多交出那么多的錢呢?房產(chǎn)的繼承又需要什么程序? 繼承房產(chǎn)費用大家清楚嗎?小編就來為大家說說吧!
房產(chǎn)繼承需要什么程序?
1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;
2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取結(jié)果;
3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記,收件人員收件立案受理,繳交登記費后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;
繼承房產(chǎn)費用
辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅:
1、調(diào)檔費:150元(存量房)或80元(房改房)
2、評估費:評估價的0.5%
3、契稅:評估價的0.75%(面積在120?以上按3%征收)
建筑面積×1.5元/㎡ (房改房)
5、印花稅: 評估價的1‰ + 5元
6、申請:80元
7、土地出讓金:評估價的0.5%(房改房)
8、土地稅:評估價的1%
如何辦理房屋繼承手續(xù)?
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房屋遺產(chǎn)繼承在遺產(chǎn)繼承中占據(jù)重要的位置,房屋遺產(chǎn)繼承法中對各項的規(guī)定也是我們應(yīng)該了解學(xué)習(xí)的地方,本文為您介紹了一些房屋遺產(chǎn)繼承法的相關(guān)知識。
