我們辛苦地干了大半輩子,終于買個(gè)房子,結(jié)果發(fā)現(xiàn)各種坑!這是啥的心情知道嗎?房產(chǎn)的維權(quán)怎么樣才有效果?沒(méi)有房產(chǎn)證的要如何進(jìn)行維權(quán)?一起來(lái)學(xué)習(xí)一下!

房產(chǎn)維權(quán)怎么樣才有效

在主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任的同時(shí),維權(quán)方式其實(shí)有兩種,一種是要求要繼續(xù)的履行,另外的一種是要求解除合同,這兩種方式你可以任意的選擇其中的一種,是法律賦予你的權(quán)力。

(1)要求繼續(xù)履行。

按照法律規(guī)定,合同只要是雙方自愿簽訂的,沒(méi)有違法內(nèi)容就是有效的,雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。

既然開(kāi)發(fā)商有違約行為,那么你可以要求其繼續(xù)履行合同義務(wù),將房屋修復(fù),并排除相關(guān)隱患,按照合同約定的質(zhì)量另一種是要求解除合同要求向你交付房屋。同時(shí)你按照上述第2點(diǎn)的解答主張開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

(2)要求解除合同。

基于開(kāi)發(fā)商違約在先的行為,你也是可以要求解除合同的,屬于合法要求,法律也是支持的。

解除合同后,你可以要求開(kāi)發(fā)商退還你已經(jīng)繳納的全額房?jī)r(jià)款以及相關(guān)費(fèi)用,并按照上述第2點(diǎn)的解答向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任,要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。

起訴需要到被告所在地法院,通常是公司注冊(cè)地或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地法院。

沒(méi)有房產(chǎn)證如何維權(quán)

首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn),且不違反法律規(guī)定,這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。

其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定:

由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此,如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況出現(xiàn),也不是沒(méi)有辦法的。購(gòu)房者在買房之前要深入調(diào)查,首先調(diào)查開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資質(zhì),調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細(xì)研究合同的相關(guān)條款,如果有異議要及時(shí)提出來(lái),進(jìn)行協(xié)商。購(gòu)房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認(rèn)同了開(kāi)發(fā)商的條件,只能被動(dòng)接受。