房改房又稱為已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)的職工根據(jù)國(guó)家與縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)的住房制度改革而作的政策規(guī)定,按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有制住房。房改房想要辦理過戶就必須要繳納一定的稅費(fèi),那么需要繳納哪些稅費(fèi)?房改房又應(yīng)該如何辦理過戶?

房改房過戶手續(xù)怎么辦理

1、 到房改辦政策的法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)去領(lǐng)取《房改房上市的交易申請(qǐng)表》;

2、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請(qǐng)表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章,大概需要10個(gè)工作日左右的時(shí)間;

4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦,需要帶的資料有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。如果夫妻離異的,要提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,未婚的要提供未婚證明原件;

5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,也就是指上市證。

6、完成了在房改辦的手續(xù)后就完成了過戶。

需要繳納哪些稅費(fèi)

1、契稅

關(guān)于契稅的稅額,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng),具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

2、印花稅

按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率

按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額

3、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由政府頒布的房改房成本價(jià),房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

4、個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”,原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù),而是統(tǒng)一為4000元/平米。

房改房如何辦理過戶?具體流程是什么?需要繳納哪些費(fèi)用?房改房想要過戶,就需要繳納契稅,印花稅,土地出讓金等,并且需要前往市房產(chǎn)局提交申請(qǐng)表等。以上就是為大家整理的房改房過戶的相關(guān)知識(shí),希望可以幫到大家。