房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，人們普遍比較關(guān)注購(gòu)房合同的把關(guān)，但對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議缺乏重視。補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款里對(duì)一些相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行約定。在某種程度上，約定的事項(xiàng)和房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的一樣重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的。

明確產(chǎn)權(quán)歸屬

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)房簽約前，好與賣(mài)方溝通核實(shí)交易房屋的產(chǎn)權(quán)，避免等交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋存在抵債查封等權(quán)利限制，造成不必要的損失。如果房屋為已購(gòu)公有住房且房子為婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀態(tài)為單身(喪偶或者離異)，產(chǎn)權(quán)人必須先到交易辦理產(chǎn)權(quán)變更才能進(jìn)行二手房交易。如果購(gòu)房人對(duì)購(gòu)買(mǎi)的二手房人的產(chǎn)權(quán)不明確，可在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定房屋人必須辦理的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)違約責(zé)任，降低風(fēng)險(xiǎn)。

注明交易期限

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，交房期限一般會(huì)在正式合同中標(biāo)出，但是二手房交易的過(guò)戶(hù)期限就有很多人為因素了。對(duì)合同里沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把還產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，在補(bǔ)充條款里可寫(xiě)明房屋交易辦理的具體時(shí)間，并約定影響交易的過(guò)錯(cuò)方的賠償責(zé)任，減少或避免交易房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)的糾紛。

戶(hù)籍變更

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，部分購(gòu)房者以買(mǎi)房或子女為購(gòu)房目的，此時(shí)會(huì)涉及戶(hù)籍變更問(wèn)題。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房補(bǔ)充協(xié)議條款時(shí)，要明確交易房產(chǎn)中是否存在原房主及相關(guān)人員戶(hù)籍，戶(hù)籍應(yīng)何時(shí)遷出以及若未按時(shí)遷出應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

公攤面積裝修標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房時(shí)應(yīng)仔細(xì)看好補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于公攤面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、退房責(zé)任的說(shuō)明，比如具體的公攤面積到底是多少、裝修的標(biāo)準(zhǔn)和使用的裝修材料等，包括有的補(bǔ)充協(xié)議里會(huì)提及退房責(zé)任，如果是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞?xiě)明。對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容一定要仔細(xì)看一遍，做到心中有數(shù)，對(duì)于有些屬于“霸王條款”的內(nèi)容要提前和開(kāi)發(fā)商約定清楚，減少后期糾紛。