房產(chǎn)過戶指通過轉(zhuǎn)讓和買賣、贈予以及繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，然后在房屋權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理過戶呢？協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要費(fèi)用嗎？

離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理過戶

1、夫妻離婚如果涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般是由雙方共同申請登記：需要提交的資料都有：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

2、按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要費(fèi)用嗎

對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi)；

5、取證(交證照印花稅5元)。

離婚房產(chǎn)分割涉稅問題，主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方，另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。

如果原房屋的產(chǎn)權(quán)人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權(quán)變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。

以上就是離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理過戶和協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要費(fèi)用的全部內(nèi)容，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。