買房不過戶在很大程度上就相當(dāng)于白買，因為你并沒有獲得房子的權(quán)，而僅僅只擁有使用權(quán)，如此一來，你就需要承擔(dān)很大的風(fēng)險，就像杭州的李先生，因為買房沒過戶造成孩子無法繼承該房屋。

當(dāng)初買房沒過戶 現(xiàn)已與售房者失聯(lián)十多年

1994年，住在杭州上城區(qū)鳳山路的李先生買下了其一幢面積約60平米的木房子，雙方約定成交價格為2萬元，并簽下了房屋買賣合同。但是，由于公房買賣不能即刻辦理過戶手續(xù)，房屋繼承者王先生的妻子便與其約定之后隨時可以前往辦理，這筆買賣才算告一段落。

1995年，該房屋被拆遷，李先生又花費(fèi)了1.6萬多元將房屋擴(kuò)大了38平米。此時，李先生原本想將過戶手續(xù)辦理一下，但由于王先生的妻子表示太麻煩，因而將委托書和身份證復(fù)印件等資料郵寄給李先生，讓其自己辦理，可是房管局表示過戶手續(xù)需王先生親自簽名才可生效，過戶手續(xù)的事情便就此拖延了下去。

直至2016年7月，李先生想讓孩子繼承房子卻發(fā)現(xiàn)，房子必須辦理過戶手續(xù)后才可繼承，但他早已在十多年前就已經(jīng)聯(lián)系不上賣家，無奈之下便將賣家告上了法庭。

在庭審過程中，王先生表示不清楚妻子與李先生之間的交易細(xì)節(jié)，所以法官宣布休庭，讓李先生去相關(guān)部門找到當(dāng)時的拆遷證明，并進(jìn)一步采集證據(jù)，同時也讓王先生與其家人就此事討論出一個結(jié)果，雙方目前已認(rèn)可了法官的建議。

買房不過戶風(fēng)險大 房產(chǎn)交易需謹(jǐn)慎

買房一定不能忘記過戶，否則就會面臨以下風(fēng)險：

1、 房屋遭惡意出售：房價變動向來比較大，也許賣家今天以5萬賣給你后，房子了，他覺得自己虧了，趁著還沒辦過戶，明天就以8萬賣給了別人，所以買了房就要抓緊時間過戶。

2、 房屋遭法院查封：在房屋買賣中，賣家因為債務(wù)糾紛擔(dān)心房屋被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形并不少見，因此你很可能才交完錢，房子就被查封，后陷入錢房兩空的局面，所以只有盡快辦理過戶，讓房子真正變成你的，才不會被賣家所牽連。

3、 房屋無權(quán)處分：沒有辦理過戶，房子就不算是你的，你自然就不能隨意處置該房產(chǎn)，除非你從沒打算轉(zhuǎn)讓房屋，不然就跟白花錢沒什么區(qū)別。

總而言之，買房千萬要記得及時辦理過戶手續(xù)！