隨著房屋置換在當今社會的普及度越來越廣，人們對房屋置換了解也越來越多，但是 還有一部分人對房屋置換沒什么概念，一般也沒有人會主動去了解它，只是在遇到的時候才開始去了解，那么集體土地如何置換呢，集體土地置換需要哪些證件呢？
集體土地能不能置換
不同房屋間價差交換或等價交換的房屋交易形式，目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中有實物與實物交換，即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：
１、所換房屋要依法取得房屋權證及國有土地使用證；
２、房屋產權清晰，無抵押、查封等情況；
３、房屋本身無司法、拆遷凍結等法律所禁止交易的情況；
４、房地產的管理部門規定的其他情形。
房產權置換的具體過程是居民將選擇準備要置換的房產，通過雙方洽商置換條件后并簽署協議，然后到房產所在地當地的房地局辦理產權過戶，再在房產交割并且結清物業、供暖等費用，后遷出戶口。
集體土地置換要交哪些稅
１、根據相關稅收法律、法規的規定，產權置換業務主要涉及營業稅、企業所得稅和土地稅等稅種及相應開具等問題營業稅般由賣方繳納，房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業務費用兩類，房產置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費等都是需要交的。
２、對于房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅，兒女房產證不滿2年，按照5.5％繳納營業稅；若房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納。
３、土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地稅等。房屋置換，雙方只需根據房價的差額繳納相應費用。
以上就是關于集體土地如何置換以及置換需要的證件介紹了，我國規定的任何行為稅一定是要交的，只是交的不同而已，從文中我們就可以知道什么是房產權置換和房產權置換要不要繳納費用。希望能給希望了解房屋產權置換的你一點幫助。
