土地置換是指在城市發(fā)展過程中，是利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。土地置換的基本運作形式、存在問題及對策值得研究。那么農(nóng)村土地如何置換？農(nóng)村土地置換需要哪些證件？

農(nóng)村土地如何置換？

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換后，互換雙方都要按互換協(xié)議執(zhí)行。任何一方都不得隨意解除合同。不能要回所互換的土地。如果需要換回，可以通過再次簽訂互換協(xié)議來處理。

2、互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換。互換是一種互易合同，互易后，互換的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。雙方農(nóng)戶達成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。

3、本法第40條規(guī)定：承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。

4、所以如果你們是同一個小組的村民，土地進行互換后雙方應(yīng)當履行互換合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，甲方是不能反悔并索回已經(jīng)互換的土地的，任何一方因反悔違約都要承擔違約責任，給對方造成損失的，或應(yīng)當承擔損失賠償責任。

農(nóng)村土地置換需要哪些證件？

1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證；

2、房屋權(quán)證；

3、契證；

4、受讓方身份證（死亡證明、遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)證件）；

5、繼承須按房屋市價3%交契稅；

到市政務(wù)房產(chǎn)局窗口辦理。而且你要先變更土地證，再變更房產(chǎn)證，契稅只在變更房產(chǎn)證時繳納。另外，還要繳納新證的制作費，也就幾百塊。

第三十八條：土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 

第四十條：承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。

以上就是農(nóng)村土地如何置換？農(nóng)村土地置換需要哪些證件的全部內(nèi)容，這種置換只是一種被動的個體行為，是基于工業(yè)項目對規(guī)模集聚效益或個人居住對優(yōu)越的配套環(huán)境的追求，通過效益、舒適度比較采取的一種自發(fā)行動。在缺乏相關(guān)、經(jīng)濟措施推動的情況下，要實現(xiàn)三集中將是一個漫長的過程。