回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，購(gòu)買(mǎi)回遷房比商品房較劃算，那么您知道回遷房過(guò)戶(hù)在哪里辦理嗎，辦理回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)要多久嗎？

回遷房過(guò)戶(hù)在哪里辦理？

１、了解回遷房情況。買(mǎi)方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣(mài)方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件，回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

２、當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過(guò)戶(hù)手續(xù)了。所需材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。

若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書(shū)。

３、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回。

辦理回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)要多久？

回遷房五年之內(nèi)不可以辦理回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)，只有過(guò)五年才可以過(guò)戶(hù)，若是要辦理過(guò)戶(hù)，其每個(gè)手續(xù)花費(fèi)的具體時(shí)間如下：

１、查檔，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案，大概1個(gè)工作日。

２、簽合同，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，約3個(gè)工作日。

３、資金及貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方，約7到8個(gè)工作日左右。

４、贖樓，買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

５、房屋過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記三樓簽訂并遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日左右。

以上就是關(guān)于回遷房過(guò)戶(hù)在哪里辦理以及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間的講解了，回遷房過(guò)戶(hù)手續(xù)大概需要32到33個(gè)工作日不等，還是比較麻煩的，總之房屋過(guò)戶(hù)可不是小事，還是需要認(rèn)真細(xì)致，避免錯(cuò)漏。