據(jù)不完全統(tǒng)計，自2月28日以來，已有近20個市、縣、區(qū)相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有南京、杭州、青島等熱點二線城市，還有河北涿州、浙江嘉善這樣一線城市周圍的三四線城市。

在房子“只住不炒”精神的引領(lǐng)下，北上廣深四個一線城市進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”時代，多地也均出臺“猛藥”為樓市降溫。這輪調(diào)控哪家藥“猛”？什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”？對哪些人影響大？又將產(chǎn)生什么效果？

認(rèn)房又認(rèn)貸，簡單說，就是在二套房判定的時候，既要看名下是否有房，也要看是否有過貸款買房的記錄。認(rèn)貸與認(rèn)房相比，更加嚴(yán)厲，因為貸款記錄可以在全國范圍內(nèi)查詢，而名下是否有房產(chǎn)，一般都是只查省內(nèi)或者市內(nèi)的。

對購房者的影響：

影響一：失去購房資格

認(rèn)房又認(rèn)貸之后，很多人發(fā)現(xiàn)自己的“第一次”就這么沒了。如果你已經(jīng)在全國其他城市有過貸款買房的記錄，那么在已經(jīng)實施限購且認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，很可能就沒有購房資格了。因為很多城市都規(guī)定，外地人限購第二套住宅。

影響二：購房成本增加

例如：北京。如果只認(rèn)房，那么之前貸款買了一套房，后來賣掉了，再買還是算第一套，首付可以是35%。但是認(rèn)房又認(rèn)貸之后，就算二套了，首付至少60%。一套600萬的普通自住房，就要多付150萬的首付，你說影響大不大。

影響三：買房需謹(jǐn)慎

如果認(rèn)房又認(rèn)貸普遍實施，那么你買房就要慎重了。因為即使你在一個小縣城有過貸款買房的記錄，也會影響你在其他城市買房的資格以及成本。由于是對那些日后想到大城市發(fā)展的人來說，是否買房，在哪買，需要好好考慮一下了。

對樓市的影響：

影響一：改善、性需求萎縮

認(rèn)房又認(rèn)貸影響大的是已經(jīng)買過房，還想再買的人，這部分多都是改善、性需求，因而這部分需求明顯受到抑制。

影響二：二手房市場受影響更大

與新房市場相比，二手房市場受沖擊更大。一線城市，70%以上的交易都是二手房，主城區(qū)基本沒有新房。很多家庭都想到主城區(qū)居住，無論是為了生活方便，還是孩子有個更好的環(huán)境，主城區(qū)都是首選。但是認(rèn)房又認(rèn)貸實行了，這部分人要么買不了，要么沒有那么多錢，需求會降下來，所以二手房市場受到的沖擊更大。