自主性商品房在申請的時候要經(jīng)過很多的流程，通過很多部門的審核步驟才能夠辦理下來，經(jīng)過的部門越多，需要花的時間就越多，自主性商品房贈與他人就容易多了，但過戶的時候還有相關(guān)的手續(xù)要辦理，那么自住商品房贈與他人要辦什么手續(xù)呢，贈與他人在哪里辦理呢？

自住商品房贈與他人要辦什么手續(xù)

在現(xiàn)實(shí)生活中，贈與房產(chǎn)過戶主要包括如下兩種情況：

，提前還清銀行貸款，之后辦理贈與房產(chǎn)過戶。這種情況在咱們的二手房過戶辦理中也是存在的，兩者是同一個道理。因?yàn)榉慨a(chǎn)在銀行貸款還清之前是不允許更名的，因此咱們需要先還清貸款，之后再辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。當(dāng)然，若是房產(chǎn)已還清貸款或者是全款購買的，則可以忽略此步驟。

第二，向銀行申請要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。在獲得銀行的審核通過之后，由新的產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)還款抵押業(yè)務(wù)，則可以辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。

贈與自住商品房過戶流程具體包括如下的步驟辦理即可：

1、在自住商品房過戶中，咱們知道其中有一個很重要的東西是“合同”，而這個合同在贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)中也是存在的，但是情況卻有所不同的。具體是由受贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。在簽訂贈與書之后即可辦理相關(guān)贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、受贈人憑原房屋權(quán)證、贈與書，到相關(guān)部門交納契稅，并領(lǐng)取契證。

3、受贈人領(lǐng)取到契證之后便需要辦理公證。

4、公證完成之后，贈與人直接到當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦理房產(chǎn)交易需要一定得費(fèi)用,本文將告訴大家房產(chǎn)交易費(fèi)用怎樣算呢?房產(chǎn)交易流程又是怎樣的呢?另外關(guān)于房產(chǎn)交易稅,小編提醒別被眼前的小利蒙住了眼睛,該繳納的稅還是要交的,同樣的要知道自己交多少房產(chǎn)交易稅,這樣才不會被不法之徒騙。">房產(chǎn)交易辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

自住商品房贈與他人在哪辦理

１、根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，接受央產(chǎn)房的受贈人，應(yīng)當(dāng)持央產(chǎn)房人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及央產(chǎn)房權(quán)證，到房管局管理機(jī)關(guān)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

２、經(jīng)公證證明后需辦理央產(chǎn)房權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個月內(nèi)，到房管局管理機(jī)關(guān)申請，逾期提出申請者，應(yīng)向房管局管理機(jī)關(guān)說明理由，房管局管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

以上就是關(guān)于自住商品房贈與他人要辦什么手續(xù)以及自住商品房贈與他人在哪辦理的介紹了，贈與他人的辦理手續(xù)是比較麻煩的，所以我們必須事先了解清楚才能將效率提高，需要注意的是如果是和別人的共同財產(chǎn)或者已經(jīng)抵押的財產(chǎn)贈與他人是不合法的，是無效的處置行為。