現(xiàn)如今，城市里的人很向往農(nóng)村，尤其農(nóng)村的大房子，寬敞的院子。在想要擁有的途徑中，可能就想要親戚亦或是熟悉的人的房子。在互相協(xié)商的中會有贈與這一個過程。并不是農(nóng)村房子想贈與誰就贈與誰的。那么，農(nóng)村房子贈與他人有哪些限制?農(nóng)村房子贈與他人要花多少錢?

一、農(nóng)村房子贈與他人有哪些限制    

1、農(nóng)村房子贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續(xù)為標(biāo)志；

2、所贈農(nóng)村房子必須是贈與人自己具有合法權(quán)的農(nóng)村房子；

3、所贈農(nóng)村房子必須是沒有被司法機關(guān)或機關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；

4、所贈農(nóng)村房子必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的；

5、所贈農(nóng)村房子如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。

二、農(nóng)村房子贈與他人要花多少錢    

1、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。

2、農(nóng)村房子使用權(quán)按照建設(shè)用地使用權(quán)來贈與；農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈與他人轉(zhuǎn)讓的話，必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得該相應(yīng)的國有土地使用權(quán)；

3、契稅：帶著上述材料到稅務(wù)部門申請繳納(減免)契稅；若辦理房產(chǎn)時已經(jīng)繳納的話，此時減免；契稅按評估額3%-5%繳納；

4、土地稅：出售房地產(chǎn)的總收入減去應(yīng)當(dāng)扣除項目費用，然后乘以相應(yīng)稅率(30%至60%)計算征收繳納；登記費：一般情況下每份按80元繳納，各地略有出入。

5、帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)200元即可。

綜上所述，本文主要陳述了農(nóng)村房子贈與他人有哪些限制，以及農(nóng)村房子贈與他人要花多少錢的相關(guān)內(nèi)容。有向往農(nóng)村生活，相中農(nóng)村房子的人，完全看看自己是否符合贈與的限制條件，如若符合，完全可以走贈與的途徑。