平常我們理解的私房可能會(huì)根據(jù)這個(gè)私自就私自的理解為：完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)，是可以有自己完全支配的房子。房屋不管是出租還是出售，都可以由產(chǎn)權(quán)人自己說了算，但還是避免不了物權(quán)法的約束，其中將私房贈(zèng)與他人就存在約束條件。究竟私房可以贈(zèng)與他人嗎？私房如何贈(zèng)與他人呢？

私房可以贈(zèng)與他人嗎？

1、私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。

2、所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的房屋。

3、所贈(zèng)房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產(chǎn)權(quán)。

4、所贈(zèng)房屋必須沒有被依法征收或公告決定拆遷。

5、所贈(zèng)房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

6、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

私房如何贈(zèng)與他人？

一、直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：　

（一）贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的２％收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的２％收取）；

（二）向房管局申請估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請（免的是營業(yè)稅等），另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)３％的契稅（印花稅已免）；

（三）后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

二、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程：

（一）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；

（二）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（三）辦理公證；

（四）辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易，辦理贈(zèng)與過戶時(shí)需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。

（五）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。房屋交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于四方是否可以贈(zèng)與他人以及私房如何贈(zèng)與他人的介紹了，希望能為你提供幫助。