現在一提到結婚就勢必要說到房產問題，甚至把有房子說成就是雙方建立婚姻的基礎，說到房子就離不開房產的歸屬權問題。那么，夫妻婚前房產是如何過戶的呢？夫妻婚前房產過戶需要什么材料呢？希望看完本文您會對相關問題有所了解。

夫妻婚前房產如何過戶？

一、婚前財產過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財產贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚后財產那樣過戶的，贈與的房產具有買賣房產的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。

二、雙方到房子所屬房產管理交易進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易進行審核，到房產交易辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣房產繳納的費用少很多，主要的稅費種類有:

1、契稅，房屋現行市場價值的3%。

2、印花稅，房屋現行市場價值的0.05%。

3、公證費用，各地的標準都不一樣。

4、還要看房產所屬的城市；房產評估費，一般要對房產進行評估，才能繳納稅費。

5、評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。

6、其他就是一些工本費了，費用都很少，幾乎不用在意。

三、房產管理交易給予批準回復之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理房產證，完成過戶手續就可以了。

夫妻婚前房產過戶需要什么材料？

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書；

4、有關機關決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

以上就是關于夫妻婚前房產如何過戶和需要什么材料的介紹了，過戶也可以以其他形式來辦理，可以減少稅費的支出，另外如買方需辦理按揭貸款業務，需在合同完成審核之后同時到銀行申請辦理按揭貸款業務。