時(shí)光荏苒，父母也許有一天會(huì)離我們遠(yuǎn)去，留下房產(chǎn)繼承給自己的孩子。今天小編說說兩限房繼承有哪些限制?兩限房繼承要花多少錢?   

一、兩限房繼承有哪些限制

兩限房五年后是可以上市交易的，具有產(chǎn)權(quán)的，所以繼承方面沒有限制條件。

只要房產(chǎn)證下來(lái)了，就有權(quán)繼承，房管局無(wú)權(quán)收回，除非兩限房購(gòu)房合同內(nèi)有明確約定不能繼承的。

二、兩限房繼承要花多少錢  

1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬(wàn)×0.05%=500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。

3、稅稅。房產(chǎn)證已過5年，可免征；房產(chǎn)證未過5年，估價(jià)×5.6%

4、個(gè)人所得稅。估價(jià)×20%。下列三種情況免交個(gè)人所得稅，分別是：

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

5、除了上述所列的稅費(fèi)之外，還需要交納下列費(fèi)用：

繼承權(quán)公證費(fèi)用。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格的2%來(lái)收取，但是低不得低于200 元。

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。

綜上，小編主要總結(jié)了兩限房繼承有哪些限制，以及兩限房繼承要花多少錢的問題答案。談到花錢的問題，小編重點(diǎn)說一下，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來(lái)計(jì)算，可以去房管部門咨詢。