有的購(gòu)房者為了避稅只公證不過戶，有的購(gòu)房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為?gòu)房者你很可能房財(cái)兩空。下面我們以實(shí)際案例來看看事實(shí)究竟如何。

案例一

小張購(gòu)買小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過戶。不久因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。">房?jī)r(jià)上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，終法院沒有判給小張，只是要小王賠償了違約金。

案例分析：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。所以只公證而不過戶，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而簡(jiǎn)單的公證也不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力。如果賣房者未來因?yàn)樽约旱脑蛞笕∠灰?，單單憑借購(gòu)房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權(quán)，到時(shí)候可能房財(cái)兩空。

案例二

小張購(gòu)買了老徐的房子，只經(jīng)過公證而沒有過戶。不久老徐陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，法院查封了他的名下房產(chǎn)，小張房財(cái)兩空。

案例分析：因?yàn)闆]有過戶，所以實(shí)際的房屋產(chǎn)權(quán)依舊是歸屬于賣方。一旦賣方陷入經(jīng)濟(jì)糾紛等情況，房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒收拍賣。

案例三

賣方小張和買方小王簽訂購(gòu)房合同并進(jìn)行公證，但因?yàn)楸芏愒驔]有過戶。后來房?jī)r(jià)上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專賣給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過錯(cuò)，房子產(chǎn)權(quán)歸小劉。

案例分析：物權(quán)中的不動(dòng)產(chǎn)不登記，不得對(duì)抗善意第三人。公證并不能限制原業(yè)主將房產(chǎn)再次賣給第三方，如果被法院認(rèn)定第三方是善意第三方的話，購(gòu)房者依舊得不到房屋產(chǎn)權(quán)。

案例四

小張賣給小王一套房，小張說房本暫時(shí)沒下來并給出低價(jià)，與小王只是簽訂了購(gòu)房合同并進(jìn)行公證，后來小王才知道因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商原因，房本能不能下來，何時(shí)下來都是未知數(shù)，小王為此后悔不已。

案例分析：購(gòu)房者變成"替罪羊"。因?yàn)殚_發(fā)商或者其他原因?qū)е路勘静荒芟掳l(fā)，進(jìn)行買賣和公證之后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了下一位購(gòu)房者，得不償失。

通過對(duì)上文四個(gè)案例的分析，您應(yīng)該對(duì)只公證不過戶房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有了更深的認(rèn)識(shí)了，以后一定要注意，直接交易過戶是保險(xiǎn)的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險(xiǎn)。