現(xiàn)在房屋買賣繼承或者更名都會(huì)發(fā)生財(cái)產(chǎn)所屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，除了房產(chǎn)證需要辦理過(guò)戶的交易手續(xù)外，土地使用權(quán)也就是土地證也需要單獨(dú)辦理過(guò)戶的。那么劃撥土地如何交易呢？劃撥土地是每次交易都要交土地出讓金嗎？

劃撥土地如何交易？

一、在土地證交易過(guò)戶的這個(gè)過(guò)程中，對(duì)于辦理者也是有要求的，辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份，已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份。

二、準(zhǔn)備好上述資料后就可以著手辦理劃撥土地的過(guò)戶事宜了：

１、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

２、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

３、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

４、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

５、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

６、還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1.5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

７、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

劃撥土地每次交易都要交土地出讓金嗎？

劃撥土地交易過(guò)戶需要繳納一定的費(fèi)用，在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來(lái)說(shuō)已登記卡為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)國(guó)土局會(huì)要求您補(bǔ)交土地出讓金而不會(huì)強(qiáng)制注銷您的土地證，但是在未補(bǔ)交土地出讓金的情況下土地證沒(méi)有合法性，不可以抵押、轉(zhuǎn)讓。

以上就是關(guān)于劃撥土地如何交易以及是否每次交易都需要繳納土地金的分析了，在對(duì)于繳納土地金有爭(zhēng)議的土地證信息時(shí)，可以到國(guó)土局會(huì)查看土地登記卡，再來(lái)判定是否需要繳納土地金了。