土地出讓金是買房的時(shí)候需要繳納的一種費(fèi)用，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，那么購(gòu)買二手房要交土地出讓金嗎？購(gòu)買二手房如何交土地出讓金？

購(gòu)買二手房要交土地出讓金嗎？

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類型出讓，指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買賣。

購(gòu)買二手房如何交土地出讓金？

交納土地出讓金不是辦理房產(chǎn)證僅有的條件，通過(guò)交納土地出讓金，去辦理其他稅收，是辦理房產(chǎn)證條件。

申請(qǐng)申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)，受理崗位對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具《收件收據(jù)》；審核登簿審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。發(fā)證申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證，法定期限為6個(gè)工作日（須公告的另加公告15天）。

二手房與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同，房改房需要購(gòu)房時(shí)的夫妻雙方本人到場(chǎng)持結(jié)婚證、身份證、產(chǎn)權(quán)證，出售時(shí)需交納土地出讓金1%。

需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即私房、單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房，你可以看看自己的情況是否需要交付土地出讓金。