如今各種詐騙行為很多，各種報(bào)道也是不斷，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，日常生活中很多人會(huì)選擇通過簽訂書面合同的方式將協(xié)商一致的事情確定下來，用于保障雙方的合法權(quán)益。那么，二手人才安居房能正常過戶嗎？二手人才安居房買賣合同有法律效力嗎？

二手人才安居房能正常過戶嗎？

二手人才安居房能正常過戶，由于目前我國(guó)尚未出臺(tái)有關(guān)二手房買賣的格式合同，所以在簽訂二手房買賣合同時(shí)，必須由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。

與房地產(chǎn)整個(gè)紅火的一級(jí)市場(chǎng)相比較，二手房市場(chǎng)則顯得不僅規(guī)模小，而且零散、隨意，而二手房買賣由于交易主體的多樣，使得其情形復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要注意。

購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解，這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。

二手人才安居房買賣合同有法律效力嗎？

通常二手安居房買賣合同是有法律效力的，買賣二手安居房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。

安居房的主要出售對(duì)象是中低收人家庭以及無(wú)房、危房戶和住房困難戶，它的價(jià)格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)并不是完全產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進(jìn)人房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買賣的。

安居房是可以進(jìn)行出售的，但凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房的特定房產(chǎn)證的住戶或者業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請(qǐng)取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場(chǎng)商品房房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場(chǎng)商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用和處分權(quán)，可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。

在房屋過戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

根據(jù)法律規(guī)定，有的合同需要辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效。例如房屋買賣合同成立之后，買賣雙方需要到房管部門辦理房屋過戶登記手續(xù)，買賣合同才能生效，如果不登記，房屋的權(quán)仍然是原房主。