房產繼承在生活中比較常見，但是對于工業廠房的繼承還是比較少見的，但是廠房繼承并不是那么容易的事情，辦理繼承房屋房產過戶需要一些費用，主要包括房屋房產繼承公證費用、房地產過戶的稅費以及房屋估價費用。廠房繼承有哪些限制？廠房繼承要花多少錢？

廠房繼承有哪些限制？

1、廠房繼承涉及到過戶更名的一個問題，大家都知道過戶更名相當于上市交易，是在現在限購令的一個環境下，這一點就比較嚴格了，也就是說二手房房產證必須要滿五年才可以辦理更名的手續。

2、廠房的繼承限制主要體現在產權方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是二手房買賣風險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙，當事人之間的集資房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚。

3、還有一種繼承限制的情況是《婚姻法》司法解釋（二）第十九條，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，要申請法院確認使用權的歸屬，再進行繼承的認定。

4、如果沒有任何書面的協議，將出現有繼承權的都可繼承分割該遺產，繼承份額按法定繼承規定，房產證沒下來公證處不可能給你公證的。如房產證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個遺囑，內容是他們死后這個房子由誰繼承等問題。

廠房繼承要花多少錢？

1、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。

2、進行正常的買賣手續的話，繳納的費用就沒有那么多了，主要有：工本費100元；契稅，房屋評估出來的總價值的1.5%；印花稅，評估值的0.05%；房屋評估費用，評估出來的價值的1%，還有公證的費用。

3、在繳納的稅費里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。

4、房地產繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的房地產繼承過戶登記費以及5元的權證印花稅組成。

以上就是廠房繼承有哪些限制？廠房繼承要花多少錢的全部內容，房屋繼承過戶申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋產權屬人的死亡證明書、合法機關出具的房屋合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人所設立的遺囑，亦應提交原房屋權屬人的遺囑原件。