從2016年到2017年，全國不少城市限購、限貸。已經(jīng)有房產(chǎn)的人，出于種種原因，還想再買套房子；無房的人，努力讓自己買得起房。買房人總是能想盡辦法，獲得買房資格、避開較高的首付比例。這里，要和大家說一說的是，在限購限貸的樓市背景下，買房時，有些雷區(qū)可碰不得。比如，下面的這些：

1、 假離婚買房

一些城市的購房政策中，對假離婚買房有所限制。比如，深圳規(guī)定，本市家庭限購2套房；本市單身（含離異）限購1套房；這樣假離婚買房的夫妻倆人，實際買房套數(shù)不高于2套。

北京則限制得更嚴(yán)，離婚滿2年，再買房，才能按照首套房的首付比例執(zhí)行。這樣一來，通過假離婚買房以享受首套房首付比例的辦法，是行不通的。

我們姑且不論這些政策對假離婚的影響，但從假離婚買房這些件事情上來看，假離婚本身就有很大的風(fēng)險。

首先，一不小心，假離婚就變成了真離婚。從法律角度看，不管是假離婚還是真離婚，既然已經(jīng)領(lǐng)取了離婚證，那可就是真離婚了。離婚還涉及到財產(chǎn)的分割，假離婚的夫妻，通常會將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一房的名下，再由名下無房的一方去買房；真的離婚了，若發(fā)生房產(chǎn)糾紛，名下無房的一方，其權(quán)益是得不到保障的。

另外，假離婚復(fù)婚后，財產(chǎn)的歸屬也發(fā)生了變化。從法律方面來看，原來的夫妻共同財產(chǎn)，變成了一方的婚前個人財產(chǎn)。如果日后真的鬧離婚，法院的判決，也不會按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、 假結(jié)婚買房

一些限購城市，外地人買房需要繳納一定年限的社保，本地戶口買房則不受這一限制，頂多只在購房套數(shù)上有所限制。因此，一部分人通過和本地人假結(jié)婚的方式買房，買房成功后，再離婚。

同假離婚一樣，假結(jié)婚在法律意義上是真結(jié)婚，具備法律效益。假結(jié)婚的風(fēng)險同樣很大，比如，結(jié)婚容易離婚難；一方不愿離婚，導(dǎo)致鬧上法庭；一方覬覦另一方的財產(chǎn)，而導(dǎo)致的房產(chǎn)分割糾紛；夫妻倆先假離婚，再由一方和本地人假結(jié)婚買房成功后再離婚，原來假離婚的夫妻倆再復(fù)婚，這里面的風(fēng)險可就更大了，弄不好，影響夫妻的感情。

如果為購房，偽造結(jié)婚證和離婚證，則屬于違法行為。

3、 借名買房

借名買房，簡單的說，就是借用他人的名義買房，即自己出錢，產(chǎn)權(quán)證上登記的為他人的名字，房屋實際的產(chǎn)權(quán)人為出資人。借名買房的原因有很多種，比如：

一方因為沒有繳納一定年限的社保，暫無買房資格，因此借用有買房資格的人的名義買房。

一方因為房產(chǎn)數(shù)量多，被限制再買房，而借用他人名義買房。

一方因為自己先前有貸款記錄或者已經(jīng)有房子，再買房首付比例比較高，為躲避較高的首付比例，而借用買房首付比例低的一方的名義買房。

總而言之，借名買房的原因有很多，但借名買房存在著很多風(fēng)險。

對于借名買房的人來說，首先，房屋的房產(chǎn)證上登記的并非出資人的名字。房屋的登記權(quán)利人如果將房產(chǎn)私自出售或者抵押，出資人的權(quán)益可就得不到保障。另外，若登記權(quán)利人有債務(wù)，房屋被債權(quán)人起訴后，法院可查封房屋。

對于登記權(quán)利人來說，風(fēng)險也很大。首先，會影響到自己的買房資格。另外，如果是貸款買房，會影響到自己日后的買房首付比例、貸款利率等。更為重要的是，一旦出資人未按時還房貸，將影響自己的信用記錄。

買房的時候，上面的這些雷區(qū)不要碰，畢竟，風(fēng)險太大。