自住商品房的開發流程是開發商首先以出讓的方式在國家那里拿到土地的使用權，當然這其中就包括了已經按出讓合同的向國家支付的土地出讓金，而這部分費用在收房的時候給購房者，那么自住商品房土地出讓金如何計算呢，自住商品房土地出讓金可以不交嗎？

自住商品房土地出讓金如何計算

１、土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

２、土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

３、財政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業務費。具體比例應以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2％為準。

自住商品房土地出讓金可以不交嗎

１、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。

２、由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同，普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，土地出讓金則有點類似于“稅費”。工業用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當地地方政府和征地工程主管部門協商，根據當地當時的土地價格進行協商議定。

３、土地稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地稅。

以上就是關于自足商品房土地出讓金如何計算以及自住商品房土地出讓金是否可以不交的介紹了，開發商土地開發支出包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等，土地出讓金指的就是在后期受訪的時候也會分攤給購房者的。