商品房是如今市面上的合法房產(chǎn)叫賣比較好，但是隨著商品房房價越來越高，也有不少人通過贈與的方式將商品房轉(zhuǎn)賣或者為了追求更好的生活環(huán)境而換地而居的，那么，商品房贈與他人要交稅嗎，商品房贈與他人要交什么稅呢？

商品房贈與他人要交稅嗎？

1、辦理土地證時要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅:90平方米以下(含90平方米)的住宅，應繳納擴大面積費1%的契稅；90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅，應繳納擴大面積費1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，應繳納擴大面積費3%的契稅。

2、對于房改房房產(chǎn)交易土地使用權變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易時，只需交納土地登記費和工本費；已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，按基準地價的10%收取相當于土地出讓金的價款。

3、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”等贈與公證材料。

4、贈與房產(chǎn)不限于親屬關系，非親屬可以贈與，贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示，受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產(chǎn)可以免交營業(yè)稅和個人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產(chǎn)政策，具體的標準可以詢問當?shù)胤抗芫帧?/p>

商品房贈與他人要交什么稅？

1、因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)200元即可。帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理；

2、登記費:通常情況下每份按80元繳納，各地會有一點區(qū)別。土地稅:出售房地產(chǎn)的總收入減去應當扣除項目費用，然后乘以相應稅率(30%至60%)計算征收繳納；

3、契稅:若辦理房產(chǎn)時已經(jīng)繳納的話，此時減免，契稅按評估額3%-5%繳納。帶著上述材料到稅務部門申請繳納(減免)契稅；。

綜上所述就是商品房贈與他人要交稅嗎?要交什么稅的相關內(nèi)容，商品房的贈與也是過戶的一種方式，贈與比直接過戶會更加復雜一點，所以選擇贈與的同時還需要寫一份贈予協(xié)議，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。