稅費＝稅基×稅率。在計算稅費的時候，你要搞清楚稅基是哪個，才能計算各種稅費大小。二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務機關的核定價，實行每房一價，數額需要在繳稅時才能確認。說到稅，我們就來說一下首套房契稅減免條件以及首套房契稅退稅的條件。

首套房契稅減免條件：

１．由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。　　

２．土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。　　

３．第一次購買公有住房的城鎮職工，在本市規定標準面積以內的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應該按照規定繳納契稅。由于原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

４．對開展售后回租業務的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。　

５．用于房地產開發的企業承受土地使用權，并代政府在該土地上建設保障性住房的，計稅價格應為取得全部土地使用權的成交價格。

６．單位、個人以房屋、土地以外的資產增資，其在被公司的股權持有比例相應地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其房屋、土地權屬都不會發生轉移，不征收契稅。

７．個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回到原經營者名下，免征契稅。合伙企業的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移到合伙企業名下，或合伙企業將其名下的房屋、土地權屬轉回到原合伙人的名下，免征契稅。

首套房契稅退稅的條件：

據相關的文件規定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在90平方米以下的首套房，契稅減按１％征收；面積在90平方米以上的，契稅減按1.5%征收。

如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率３％繳納了契稅，并且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。

總而言之，個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回到原經營者名下，免征契稅。以上就是小編對稅相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。