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轉租房合同相關知識

律師辦理房屋轉租業務，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人轉租房屋應當征得出租人書面同意。

租房

2015-10-30
轉租期限的限制

在轉租期限上，律師要注意轉租房合同的終止日期不得超過租賃合同規定的終止日期，除非出租人與轉租雙方另有協商約定。

租房合同

2015-10-30
詳解北京房屋出租合同內容

住房情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。住房面積：住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況。

租房

2015-11-02
續租時出租人要求合理變更某些條件

新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。

租房

2015-11-02
租約到期出租人不愿繼續出租

訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協助承租人找房。

租房

2015-11-02
租約期滿后不同意按原租賃合同續租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。

租房

2015-11-02
出租人因原租約期滿隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發生，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準。例如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。

房租

2015-11-02
房屋出租登記流程

現在很多地區為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據法律規定實行房屋出租登記備案制度，對租賃雙方的出租合同房屋出租合同進行監證，發給承租人房屋出租登記證。下面是房屋出租登記具體流程。

租房

2015-11-02
北京房屋租賃稅有多少

個人出租房屋每月租金收入在5000元以下的，不征營業稅、城建稅及費附加;每月租金收入超過5000元的，區分以下兩種情況：出租普通居民住房，按照收入全額征收3%營業稅，并按照營業稅的7%征收城建稅

租房稅費

2015-11-02
混亂的租房市場如何租到安心房

意防范名目繁多的重復收費。不要將交易資金劃轉時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經紀機構和人員。二手房買賣和租賃代理業務，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產經紀機構賬戶或直接交給經紀人員保管

租房

2015-11-02
北京房屋出租需滿足條件及相關手續

由于房價的不斷上漲加上限購政策，導致北京的租房市場越來越火熱，不少房東將自己的空置的房屋拿來進行出租，但是不是所有的房子都能拿來出租哦。你知道北京房屋出租需要滿足哪些條件嗎？房屋出租需要辦理那些手續呢？一起來看一下吧！

租房

2015-11-02
北京房屋出租如何辦理納稅手續

北京房屋出租人可到房屋所在區的房產管理局辦理房屋租賃登記備案、納稅、開具票據手續；房產管理部門同時向出租人發放《房屋租賃登記備案簿》，商業用房出租的（包括大市場、寫字樓）同時發放《房屋租賃登記備案證》。

租房合同

2015-11-02
北京租房合同怎么簽、如何簽

據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。具體如下所示：

租房

2015-11-02
代理房屋出租合同的主要內容

出租房屋時無論是找房產經紀公司代理出租，或者是委托朋友幫忙出租，都是要簽代理房屋出租合同的，房地產經紀人與委托人之間的關系是非持續性的，只有訂立了合同才能使委托租房的行為得到法律的承認，房屋出租合同和代理房屋出租合同還是有區別的，下面為大家介紹代理房屋出租合同的主要內容。

租房

2015-11-02
簡單租房合同無效的情形

由于社會活動的復雜多樣，《民法通則》和《合同法》對于合同效力的認定僅僅是規定了認定標準，但涉及到具體的合同，還需要結合相關司法解釋以及其他法律、法規來認定。下面主要就可能導致城市房屋租賃合同無效的情形進行分析：

租房合同

2015-11-02
簡單租房合同需要列明哪些內容

住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備

租房合同

2015-11-02
北京個人房屋出租稅率是多少

個人所得稅=(租金收入-相關稅費-修繕費用-800)×10% ，當租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20% ;

租房

2015-11-02
租房協議中易出現的漏洞

對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續使用;

租房

2015-11-02
租房協議有哪些風險

在租房協議欺詐中經常出現出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當的押金，而當租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人，出租人實際已經席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。

房租

2015-11-02
小心租房合同上的地雷

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

租房

2015-11-02

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