買房，你選擇全款還是貸款呢？各自的優(yōu)缺點都有哪些？哪種方式更劃算呢？

全款買房的特點

1、能適當優(yōu)惠

目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。

3、出手容易

付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、壓力較大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。

5、變數(shù)較大

選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。

然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中大的問題就是“備案難”。

貸款買房的特點

1、投入較少

貸款買房的優(yōu)點，就是錢少也能先買房。

2、資金活

貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活。

3、風險較小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

4、債務重

如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對于任何人來說都不太輕松。

5、流程繁瑣

流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。

6、不易出手

因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

哪個更劃算呢？

假如買房需要100萬，那么我們來算一筆賬：

商業(yè)貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。

等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元

等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元

公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金

等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元

等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。

而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。

顯然，貸款買房較合適，而且現(xiàn)在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。