從2014年11月開始，購房商貸利率從初的6.15%陸續(xù)降至了如今的4.9%。不少人手有余錢就蠢蠢欲動準(zhǔn)備提前還房貸，看看以下內(nèi)容吧，三種情況貸款不要提前還。
新央行降息對房貸有哪些影響呢？如果你是這三種人，就提前還——
1、除了五年定存一點理財都不會的，就提前還吧，還完了經(jīng)常看看怎么理財，相信對你一定有幫助；
2、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還；
3、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。
如果你是以下這三種，就不要提前還——
1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的（一般為7-8.5折）。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。
2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
知識小貼士：2015年央行降息后貸款利率一覽
一、短期貸款： 一年以內(nèi)（含一年）4.60。
二、中長期貸款：一至五年（含五年）5.00，五年以上5.15。
三、個人住房公積金貸款年利率：五年（含）以下2.75，五年以上3.25。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-16
