很多人都知道貸款買房分等額本金和等額本息兩種方式。也有人算過等額本金比等額本息所還利息少很多。但是為什么還是說等額本息更劃算呢？
什么是等額本金和等額本息？
是指每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
是指每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額多 ，爾后逐月減少，越還越少。
等額本息比等額本金多多少利息？
舉個例子吧。假設高小姐要在北京五環，貸款買一套80平米的房子，按市場均價4萬元/平米，首付三成算，總價320萬的房子，高小姐需要首付96萬，剩下的224萬，高小姐選擇商業貸款，按目前基準利率，選擇還款20年的話。
使用等額本息還款方式，需共計還款352萬，其中利息127.8萬；
而使用等額本金還款方式的話，需還款334萬，其中利息110.2萬。
僅利息竟然能差出17萬！高小姐和她的小伙伴們都驚呆了。
等額本金可以省那么多利息 為什么還是說等額本息劃算？
在探討這個問題前，我們先來想像一種情景。
假設高小姐2015年用商業貸款買了這套總價320萬的房子，選了期限為20年的等額本息還款方式，那么第10年的時候，小明每月還款14660元和現在每月還款14660元一樣么？
有人會說，當然一樣啦，畢竟還款金額沒變。但事實上，經濟發展不是在溫室里運行，10年前的1萬塊和現在的1萬塊，其購買力可以說天壤之別，更別提政府“貨幣一攬子計劃”出臺后，人民幣貶值已經走上了不歸路。也就是說，我們的“錢”越來越“不值錢”了。
也就是說，如果選擇等額本息還款方式，就可以巧妙利用這種貶值，而省下部分購買力。因為雖然還款金額沒變，但是十年后購買同樣的東西，需要的人民幣變多了，而房貸還款卻并沒變，也就相當于變相的節省了一部分貨幣。但如果選擇的是等額本金還款方式的話，相當于前期承擔了大部分的還款壓力，即便后期貨幣貶值，但由于還款金額也變少了，所以可以享受到的貶值福利，幾乎可以忽略不計。
所以說，雖然從長遠來看，從絕對還款金額來看，等額本金比等額本息所還利息較少。但是如果不考慮提前還款的話，綜合人民幣貶值因素，選擇等額本金比等額本息其實并不會劃算多少。
當然這種劃算也不是對每個人都一樣的
也有人覺得這種說法不對，比如說準備提前還款的朋友，計算公式就得整個改寫了。
一般情況下，我們認為，等額本息還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。但是對于年齡比較大的人，很有可能未來的還款能力會減弱，比如退休或者其他情況導致的收入減少。
所以，如果你目前財務狀況尚佳，多還些房貸也沒關系，畢竟可以省利息嘛。或者你覺得未來不想有更重的負擔，不如選擇等額本金，那樣可能對你來說更為劃算。
