買房貸款有很多種，按揭貸款也屬于其中的一種，那么還有一種就是向銀行貸款用房產(chǎn)抵押，那么我們現(xiàn)在來討論一下有關(guān)銀行的房產(chǎn)抵押的問題。有多少年的房子是不能貸款的?
銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
1、首先我們作為申請人要準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。
2、然后我們可以交給銀行受理。
3、銀行受理后評估公司對房產(chǎn)(抵押物)進(jìn)行評估。
4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、然后我們是要通過銀行審批通過后,辦理房產(chǎn)抵押。
6、其次銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款。
7、后銀行貸后管理。
辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料
1、首先房產(chǎn)證是必不可少的。.
2、然后還需要產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證和戶口本、
3、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .
4、借款人及配偶的身份證和戶口本 .
5、借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .
6、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
多少年的房子不能貸款
1、首先要弄清楚您說的老房子是什么樣的老房子,新里洋房老還是老公房?如果說是新里洋房老很多銀行都可以做貸款的,如果說是95年之前的房子,現(xiàn)在也有一些銀行可以做,但是具體您能不能貸款還要看您本身的資信以及各個方便的信息。更多問題可以來電詢問
2、上海地區(qū):一般情況下,大多數(shù)銀行對于超過20年房齡的房子就不再進(jìn)行貸款的審批。但是,有的銀行也會操作91年以前的房子,甚至78年的房子也可以做貸款,到時候銀行會和客戶談條件,比如說利率上浮,成數(shù)5成或者以下,放款時間限制等等。
3、所以綜上所述,一般70年以前的房子都不能貸款了,70以后的,也要看地方,因為房子年代比較老,銀行回避相應(yīng)風(fēng)險,評估值都很低。因此我們買房的時候就是要注意這些問題,這樣我們以后就是會規(guī)避這些買房的風(fēng)險。
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來源：購房網(wǎng) 2025-04-18
