收入證明作為證明貸款人具備還款能力的重要重要證據(jù),在辦理組合貸款時是必不能少的重要材料之一,也是讓許多購房者搞不清、弄不懂、做不好的事情之一,為什么一張小小的證明這么難開呢?具體來說有以下幾個方面的現(xiàn)象:

現(xiàn)象之一:購房者想通過組合貸款的方式買房,但單位或公司不能出具2倍于月供的收入證明,而夫妻雙方實際的收入證明合起來可以達到2倍于月供,這種情況如何開?

只需要有結(jié)婚證,證明是夫妻關(guān)系,就可以算兩人的總收入,一個人是主貸人,一個的是從貸人就可以。開出來的收入證明差不多是你每個月還貸的雙倍。

現(xiàn)象之二:購房者沒有結(jié)婚,平常的工資收入又不高,但父母具備還款能力,月供沒有問題,如果想辦理組合貸款買房,是否可以?

可以只開自己的收入證明,做主貸,沒結(jié)婚的話,父母在不上產(chǎn)證的情況下,給你做參貸,然后提供她們的銀行流水,好能找人開個工作證明,然后再加上你自己的銀行流水,就可以了。或者可以貸款申請長年限三十年,那樣的話收入證明就可以開低些了,因為一般還款一年后,都是可以提前還款的,所以只要有還款能力就可以了。

現(xiàn)象之三:購房者工資收入打不到月供的兩倍,如果想辦理組合貸款買房,怎么辦?

首先,不能開虛假證明,銀行要查流水的。解決辦法:1.開一個和你工作性質(zhì)相關(guān)的兼職證明,中介可以幫著辦;2.組合貸款如果一個人的公積金繳存夠貸公積金那部分貸款走一個人的就可以;3.收入證明只是銀行核查您有沒有償還能力的憑證;4.一般銀行都是電話核查,問題不大。

現(xiàn)象之四:部分購房者不知道組合貸款中的收入證明是依據(jù)組合貸款每月的還款金額開,還是按照公積金和商業(yè)貸款的還款金額分別開具?還是公積金貸款可以不開收入證明?

當然是按公積金和商業(yè)貸款的總額為依據(jù)開具收入證明。比如說,如果按照公積金20萬+商貸16萬的比例購房,,貸20年,每月還款額約為2300元,收入證明就不能低于5000元。

組合貸款收入證明要實事求是,不能欺騙銀行,必須具有真實性,另一方面,這只是購房者還款能力的證明材料,關(guān)鍵是每個月要確保能及時還款。

附件:

工資收入證明

 建設(shè)銀行:

茲證明_____________系我單位(正式、臨時、合同)員工,并且該員工:

1、現(xiàn)擔任職務(wù):_____________
2、職稱:_____________
3、高學歷:_____________
4、已在我單位工作_____________年
5、已與我單位簽訂_____________年勞動合同,期限自_____年_____月_____日起至_____年____月____日止;
6、月均收入總計人民幣_____________元,其中工資收入為人民幣_____________元,其他收入為人民幣_____________元。
人事勞資部門聯(lián)系電話:_____________
人事勞資部門聯(lián)系人:_____________
 我單位保證上述填寫內(nèi)容是真實的。
 

單位公章或人事勞資部門章

_____年_____月_____日