個人買房組合貸款是指,符合個人買房商業(yè)貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,及借款人以所購自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

組合貸的好處

商業(yè)貸款與公積金貸款是目前常見的兩種房貸方式。不過,前者貸款利率比較高,借款人需要支付的更加利息較多;后者雖然貸款利率低,不過在高額度上又有限制,而大多數(shù)首次貸款買房的購房者需要的錢又比較大,此項貸款根本滿足不了他們的錢需求。這種情況下,組合貸款便是這類購房者的佳選擇,這樣既解決了錢需求問題,購房者獲貸后需要支付的成本又不是多,可謂一舉兩得。

組合貸款買房要注意事項

1、用足公積金貸款

申請組合貸款時,購房者盡量用足公積金貸款,并盡量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限,以便大程度的降低月還款額,同時還能節(jié)省貸款成本。

 2、在還款期未到之前即先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款

經(jīng)過組合貸款買房的客戶,若想進行在還款期未到之前即先行償還貸款,應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款,因為組合貸款中,商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款買房的貸款利率執(zhí)行,公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行,若將商業(yè)貸款還清,借款人可省許多房貸利息。

3.審批時間

提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日

4.放款時間

組合貸過程是先出證后貸款,一般來講審批后需要45個工作日。  3.過戶后交房。這和買賣雙方協(xié)商有關(guān),一般是全部辦理完畢再交接,具體看你是否有特殊要求但是需要和賣方溝通過戶當天,買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同 ,然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

隨著住房體制改革的深入,個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款,已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。這也為普通百姓買房創(chuàng)造了條件,受到了眾多個人購房者,尤其是工薪階層的歡迎。