2016年國(guó)家對(duì)房貸市場(chǎng)加大扶持力度，宏觀調(diào)控不斷加大，目前各家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)8.5折大幅優(yōu)惠，年底放貸也趨于平穩(wěn)，銀行投放資金的比重逐漸轉(zhuǎn)向房貸。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，今年銀行信貸投放板塊中房貸相關(guān)業(yè)務(wù)再次吃香。

與以往的政策相比，去年房產(chǎn)政策利好不斷，連續(xù)5次降息及多次降準(zhǔn)振奮人心，5年以上貸款基準(zhǔn)利率已從2015年初以來(lái)的6.15%下調(diào)至4.9%，總降幅達(dá)到1.25個(gè)百分點(diǎn)，這也是5年以上房貸基準(zhǔn)利率首次跌破5%。近期多次被提及的“供給側(cè)改革”也預(yù)示著未來(lái)經(jīng)濟(jì)將從供給與需求兩側(cè)雙重發(fā)力，在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，穩(wěn)增長(zhǎng)仍然是調(diào)控的主基調(diào)。

根據(jù)融360發(fā)布的《2015年12月中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告》，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率低的為北京的4.3%，高的為烏魯木齊的4.95%。北京地區(qū)12月首套房平均折扣8.78折，較上月的8.96折略有下降，在30家提供貸款的銀行中提供9折以下優(yōu)惠利率的有20家。在當(dāng)前房貸去庫(kù)存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴(kuò)大，未來(lái)有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。

多家研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2016年在樓市多重政策加上銀行批貸放款較為穩(wěn)定的環(huán)境下，房貸市場(chǎng)的成交量仍然將以企穩(wěn)為主。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，隨著宏觀調(diào)控加大對(duì)房貸市場(chǎng)的扶持力度，銀行信貸投放板塊中“房貸”業(yè)務(wù)很可能再次成為“香餑餑”。以往受到房貸政策較為嚴(yán)格的影響，銀行普遍將更多目光投向中小企業(yè)貸款方面，而2015年隨著房貸政策的利好，從各家銀行的首套房利率8.5折大幅優(yōu)惠及年底放貸的平穩(wěn)都可以看出，銀行投放資金的比重也逐漸向“房貸”方面轉(zhuǎn)移。隨著央行多次降準(zhǔn)及銀行內(nèi)部流動(dòng)性的增加，今年銀行首套房利率的優(yōu)惠力度和放款速度仍將保持平穩(wěn)。此外，隨著P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的崛起，受到?jīng)_擊的傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)將在放款和審批上放松門檻，今年的貸款環(huán)境仍然是比較良好的。

分析師表示，2016年房貸市場(chǎng)的低利率將迎來(lái)“新常態(tài)”和“房貸潮”，主要特征有兩個(gè)：

一是房貸利率處于歷史地位，利率優(yōu)惠城市和銀行占比持續(xù)擴(kuò)大；

二是房貸申請(qǐng)容易放款速度加快，各項(xiàng)房貸及購(gòu)房利好政策陸續(xù)出臺(tái)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸潮情況下，各項(xiàng)成本降低將是購(gòu)房換房的佳時(shí)機(jī)。

隨著新一年度的計(jì)息周期開始，去年多次降息利好效應(yīng)也將正式釋放。目前，銀行房貸利率調(diào)整有3種方式：

一是次年調(diào)，銀行利率調(diào)整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率；

二是按年度調(diào)，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調(diào)息；

三是次月調(diào)息，即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

其中，按年度調(diào)整的銀行占比較多。根據(jù)2015年降息前6.15%的房貸基準(zhǔn)利率，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、30年還款期限為例，按照等額本息的還款方式，購(gòu)房者需總共支出利息約1193221.37元，月供約6092.28元。而如果按照5次降息后的利率4.9%計(jì)算，購(gòu)房者總共需支出利息約910616.19元，月供約5307.27元，這意味著，這些購(gòu)房者從明年開始每月可少供785元。