春節(jié)，央行和銀監(jiān)會下發(fā)通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。而隨著多地限購令的紛紛松綁，目前全國僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞局部地區(qū)仍舊維持限購政策。這也就意味著，低兩成首付的新政，可以在很多非一線城市買房了，動(dòng)心了嗎？

這一政策的出臺讓不少在北上廣深被高房價(jià)傷的“體無完膚”的人們似乎找到了一線生機(jī)，老家的首付已經(jīng)降至兩成，還有沒有必要在一線城市的高壓力下堅(jiān)守著？不少關(guān)注房地產(chǎn)的人士稱央行、銀監(jiān)會選擇在此時(shí)發(fā)布降低首付款的政策，是在“鼓勵(lì)大家春節(jié)回老家買房”。“回家正好看看房子”，“我們那邊，你拿著年終獎(jiǎng)來我家，首付就夠了”同事們邊計(jì)劃著回家的采買，邊討論著新政可能帶來的影響。

在北京打拼近十年的王先生已有三十多萬的存款，本打算過年期間再跟親戚朋友借一些，年后回來就在京郊買房，而新政的下達(dá)卻讓他有了一些猶豫。老家所在的二線城市省會目前房價(jià)在1萬左右，入手一套100平米的房子，兩成的首付加上裝修，自己手中的存款也綽綽有余，還能讓辛苦半輩子的父母早點(diǎn)住上新房。

然而對于和王先生類似的返鄉(xiāng)買房人士，有一個(gè)問題不能忽視，雖然回鄉(xiāng)買房壓力較小，但一旦在老家商貸買了房，回到一線城市再想買房時(shí)，就要面臨征信記錄上顯示尚有房貸、在貸款中算“二套”的情況。按照現(xiàn)行的貸款政策，如果名下有尚未還清的住房貸款，他們再買大城市的房子時(shí)，就需要高達(dá)五成的首付款，并且承受1.1倍的利率，壓力可想而知。

顯然，降低城市的首付比例，會加快三四線城市的房地產(chǎn)成交節(jié)奏。城市幾乎覆蓋了房地產(chǎn)市場大部分城區(qū)，首付比例的下調(diào)將有助于刺激不少貸款需求釋放，對樓市加快去庫存具有積極作用。北京新增常住人口已由50萬人/年減少到30萬人/年，部分白領(lǐng)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人才缺口大、薪酬水平較高的“一點(diǎn)五線”及“二線”城市就業(yè)及居住。在這樣的背景下，回老家發(fā)展也許會成為不少人的選擇。