許多人 回買房,很多都不懂,就知道全款太多錢不行,需求貸款,但是貸款買房怎樣貸,貸款買房首付多少好,許多人都不知道,到底是應當首付多點兒少還點兒?還是首付少點兒還款時間長點兒?對于貸款買房首付多少好,今日小編就以下常見問題做出解答。買房貸款

1 、我可以貸多少款?買房貸款

建議:商貸看銀行能批多少,公積金可以去公積金處算一下。買房貸款

一般來說,如果是商業(yè)貸款,現(xiàn)在 套房首付是三成,貸款七成是上限。后能批多少取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等,這些因素終決定銀行是否相信你具備還貸能力。

如果公積金,就是看繳存的額度,一個人貸款50萬元是高額度,兩人高是80萬元。公積金貸款額度的審批,跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。買房貸款

商業(yè)貸款額度:跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關,以銀行終的審批為準。

公積金貸款額度:根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款高限額和貸款比例三個條件分別算出的小值就是借款人高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)買房貸款

2 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款?

建議:公積金貸款更劃算買房貸款

3 、首付多點還是月供多點?

建議:余錢在手上更有主動權買房貸款

在某樓盤銷售,一對80后的小夫妻很糾結,他們兩人在終的付款方式上,有不同意見。在小田看來,老公是做生意的,收入并不穩(wěn)定。因此有錢好首付多付一點,這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認為,首付三成就可以了,錢拿在手上,就有主動權。以后如果要用錢,再找銀行借錢成本可要高多了。

4、哪一種還款方式更劃算?

建議:適合自己的就是好的買房貸款

等額本金還款法。這種方法 個月還款額高,以后逐月減少,所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的,只是利息不一樣,由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份,每個月還款額度相同,所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少,但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息,這一點跟上述的首付款多少有點類似,如果有更好的渠道,不妨采取等額本息還款法,如果有還款能力,沒有其他渠道,等額本金還款法則更合適。買房貸款

5 、貸款時間長一點還是短一點?買房貸款

建議:當然越長越有利買房貸款

因為通貨膨脹的因素,實際找銀行借錢,本金不變,而利息是變化的。同樣是70萬元,每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款,每個月幾百元的按揭覺得壓力很大,但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此,還款時限越長越好。買房貸款

不過,也有人認為如果沒有好的渠道,在房貸利率較高的情況下,貸款時間太長,支付的利息也很高,還不如貸款時間短一點,平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是,還款的前幾年,主要在還利息,如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。買房貸款買房貸款

看了上面的是不是對自己貸款買房首付多少好有一定的了解了,根據(jù)自己的情況挑選適合自己的貸款方式,可以節(jié)省不少。買房貸款買房貸款