和古代的典當(dāng)方式相似,現(xiàn)代的房產(chǎn)抵押貸款是各大銀行和金融機(jī)構(gòu)所辦理的一項(xiàng)重要的貸款方式之一,想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的人首先要明白房產(chǎn)抵押的概念以及自己的房產(chǎn)是否適合作為抵押。我進(jìn)今天也主要著手于這兩方面的內(nèi)容來介紹。

一、什么是房產(chǎn)抵押貸款?

介紹房產(chǎn)抵押貸款之前我們先簡(jiǎn)單介紹一下抵押貸款。抵押貸款就是借款人把一定的抵押物作為物品保證向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。抵押物通常包括國債券、有價(jià)證券、各種股票房產(chǎn),以及貨物的棧單、提單或其他各種能證明物品權(quán)的單據(jù)。借款者必須在貸款到期之前按時(shí)歸還貸款,否則作為一種補(bǔ)償銀行有權(quán)處理抵押品。而房產(chǎn)抵押貸款,顧名思義就是指借款人用自己或者他人名下的房產(chǎn)作為一種擔(dān)保物,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保用于合法合規(guī)用途的人民幣貸款,而借款人需要提供相應(yīng)的房產(chǎn)來申請(qǐng)這種貸款產(chǎn)品。

二、哪些房產(chǎn)可以做為抵押?

國家《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的房屋使用權(quán)和其他地上定著物,可以作為抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)具有較復(fù)雜的性質(zhì),我們先列舉一下不能作為抵押的房產(chǎn)類型:

、國家、醫(yī)院、社會(huì)福利、機(jī)關(guān)機(jī)構(gòu)、寺廟宗教等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)

軍隊(duì)的房地產(chǎn)

產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)

被國家司法機(jī)關(guān)或法院凍結(jié)或以其他形式限制的房地產(chǎn)

在國家的拆遷計(jì)劃中的房地產(chǎn)

有全部共有人、但未獲得共有人書面同意抵押的房地產(chǎn)

地上無建筑物的農(nóng)村公有土地(不包括荒山荒地等)

在未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意之前已作過抵押的房地產(chǎn)

未經(jīng)國家建設(shè)部門和規(guī)劃部門批準(zhǔn)私自建設(shè)或違章建筑的建筑物

另外我們所熟知的一些產(chǎn)權(quán)性質(zhì),還包括小產(chǎn)權(quán)房,也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。以及未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、未辦理《央產(chǎn)上市證明》的央產(chǎn)房、平房,絕大多數(shù)的廉租房銀行都不予受理。

目前銀行和其他金融機(jī)構(gòu)一般能接受抵押的房產(chǎn)包括、商品房、二次交易并已繳納土地出讓金的已購公房、市交易的央產(chǎn)房,和滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房等等。簡(jiǎn)單歸納成一句話,就是能夠保證順利上市買賣交易過戶的房產(chǎn),向銀行都可以申請(qǐng)抵押貸款。

在我們了解了房產(chǎn)抵押的概念和一些限制以后,就可以根據(jù)自己的房產(chǎn)類型來判斷能否進(jìn)行房產(chǎn)抵押了。同時(shí)還可以向銀行方面和正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)咨詢,但要注意房產(chǎn)的房齡不能太久,比如在數(shù)年以前建造的房產(chǎn),如果房齡太老,無法正常在市場(chǎng)上交易,銀行和其他金融機(jī)構(gòu)也許不能接受。